PAKIET FLATEX — umowa najmu + umowa najmu okazjonalnego

Opis

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie, prędzej czy później pojawia się pytanie:

Jaką umowę podpisać z najemcą? 

Zwykłą umowę najmu?

Czy najem okazjonalny?

Dlatego przygotowaliśmy rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie chcą wybierać jednego wzoru.

W jednym pakiecie otrzymujesz dwa kompletne zestawy dokumentów FLATEX:

Wzór umowy najmu
oraz
Wzór umowy najmu okazjonalnego.

Możesz zdecydować, z którego rozwiązania chcesz skorzystać przy konkretnym najmie.

To nie są umowy stworzone na potrzeby sklepu internetowego

Historia tych dokumentów zaczęła się dużo wcześniej.

Blisko 10 lat temu.

Wraz z rozwojem FLATEX Nieruchomości rozwijały się również umowy, z których korzystaliśmy w codziennej pracy przy wynajmie nieruchomości.

I nie były to dokumenty, które stworzyliśmy raz, a później przez lata pozostawiliśmy bez zmian.

One ewoluowały razem z nami.

Kolejni właściciele.

Kolejni najemcy.

Kolejne mieszkania.

Przekazania lokali.

Rozliczenia kaucji.

Zakończenia najmu.

Szkody.

Nieporozumienia.

Problemy z mediami.

I sytuacje, których wcześniej nawet nie przyszłoby nam do głowy przewidywać.

Najemcy przez te lata potrafili nas naprawdę zaskakiwać.

Czasami na tyle, że po kolejnej nietypowej sytuacji wracaliśmy do naszych dokumentów i zadawaliśmy sobie pytanie:

„Czy możemy przewidzieć to w umowie, zanim wydarzy się ponownie?”

Jeżeli mogliśmy — zmienialiśmy zapis.

Doprecyzowywaliśmy go.

Dodawaliśmy kolejny punkt.

Tworzyliśmy dodatkowy dokument.

Tak przez blisko dekadę powstawał system dokumentów FLATEX.

Nie jedna umowa. Dwa rozwiązania.

Właściciele wynajmują nieruchomości w różny sposób.

Dlatego w tym pakiecie nie musisz ograniczać się do jednego rodzaju umowy.

Otrzymujesz:

• WZÓR UMOWY NAJMURozbudowany wzór standardowej umowy najmu, który przez lata rozwijaliśmy na podstawie rzeczywistych doświadczeń FLATEX Nieruchomości. Dokument reguluje najważniejsze kwestie dotyczące m.in. płatności, kaucji, obowiązków stron, korzystania z nieruchomości, odpowiedzialności, rozliczeń oraz zakończenia najmu.
• WZÓR UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGODrugi, osobny wzór przygotowany dla właścicieli korzystających z instytucji najmu okazjonalnego.

Oprócz samej umowy pakiet zawiera również dokumentację potrzebną do prawidłowego przeprowadzenia tej formy najmu.

Wzór został dodatkowo poddany profesjonalnej analizie kancelarii prawnej, która uzupełniła i dopracowała dokumentację pod względem prawnym.

Co dokładnie otrzymujesz po zakupie?

Kupując pełny pakiet FLATEX, otrzymujesz dwa zestawy dokumentów do najmu nieruchomości oraz materiały pomocnicze, które wykorzystujemy na różnych etapach najmu.

1. Wzór zwykłej umowy najmu

Blisko 10 lat praktycznych doświadczeń z najmem zamkniętych w jednym dokumencie.

Umowa była przez lata rozwijana, poprawiana i uzupełniana na podstawie sytuacji, z którymi spotykaliśmy się podczas rzeczywistych najmów.

Jej zadaniem jest możliwie precyzyjne określenie zasad współpracy pomiędzy właścicielem a najemcą.

2. Wzór umowy najmu okazjonalnego

Rozbudowany wzór przeznaczony do zawierania umów w formule najmu okazjonalnego.

Dokument rozwijaliśmy przez lata w praktyce FLATEX Nieruchomości, a następnie został on poddany profesjonalnej analizie i dopracowaniu przez kancelarię prawną.

3. Instrukcje i wyjaśnienia

Dobra umowa to jedno. Trzeba jeszcze wiedzieć, jak z niej korzystać.

Dlatego do dokumentów przygotowaliśmy materiały wyjaśniające najważniejsze zasady oraz sposób korzystania z umów.

Pomagają prawidłowo uzupełnić dokumentację i zwracają uwagę na kwestie, które mają znaczenie przy zawieraniu najmu.

4. Komplet załączników do najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny wymaga spełnienia dodatkowych formalności.

Dlatego otrzymujesz również wzory dokumentów związanych z oświadczeniami wymaganymi przy tej formie najmu.

Nie musisz kompletować dokumentacji samodzielnie z kilku różnych źródeł.

5. Szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy

„To już było zepsute, kiedy się wprowadzałem”.

Po kilku latach najmu trudno pamiętać, w jakim dokładnie stanie znajdował się każdy element mieszkania.

Dlatego protokół zdawczo-odbiorczy jest jednym z najważniejszych dokumentów towarzyszących dobrej umowie.

Pozwala szczegółowo udokumentować stan nieruchomości i jej wyposażenia podczas przekazywania lokalu najemcy.

6. Protokół przedwstępny zdania lokalu

Dokument, który powstał bezpośrednio na podstawie naszych doświadczeń.

Zamiast pierwszy raz rozmawiać o stanie mieszkania podczas ostatecznego zdania lokalu, możesz przeprowadzić wstępne oględziny odpowiednio wcześniej.

Właściciel wskazuje wtedy elementy wymagające poprawy, a najemca otrzymuje czas na przygotowanie mieszkania do właściwego zwrotu.

Dzięki temu podczas oficjalnego zdania obie strony wiedzą, czego się spodziewać.

Mniej nieporozumień. Mniej stresu. Jasne oczekiwania.

7. Orientacyjny cennik zdania lokalu

Dokument przygotowany jako uzupełnienie protokołu przedwstępnego.

Pokazuje orientacyjne koszty związane z koniecznością wykonania określonych prac po zakończeniu najmu.

Ma przede wszystkim pokazać najemcy, że sposób przygotowania mieszkania do zwrotu ma znaczenie i zmotywować go do potraktowania zdania lokalu poważnie.

8. Wzór zawiadomienia Urzędu Skarbowego

W przypadku najmu okazjonalnego właściciel ma dodatkowe obowiązki formalne.

Dlatego w pakiecie otrzymujesz również przygotowany wzór zawiadomienia właściwego naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego.

9. Pełnomocnictwo dotyczące gazu i energii elektrycznej

Najemca przepisuje na siebie media.

Najem się kończy.

Najemca się wyprowadza.

A później kontakt się urywa.

To sytuacja, o której podczas podpisywania umowy praktycznie nikt nie myśli.

Do momentu, kiedy się wydarzy.

Dlatego przygotowaliśmy również wzór pełnomocnictwa, które może umożliwić właścicielowi podjęcie działań dotyczących umów na gaz lub energię elektryczną w przypadku utraty kontaktu z najemcą — w zakresie wynikającym z treści pełnomocnictwa i procedur konkretnego dostawcy.

10. Warunki korzystania ze wzorów

W pakiecie otrzymujesz również dokument określający zasady i zakres korzystania z zakupionych materiałów FLATEX.

Jeden pakiet na cały proces najmu

Chcieliśmy, żeby po zakupie właściciel nie otrzymał wyłącznie dwóch plików zatytułowanych „umowa”.

Dlatego pakiet obejmuje dokumenty przydatne na różnych etapach najmu:

PRZED PODPISANIEM UMOWY

Możesz wybrać odpowiedni rodzaj najmu i przygotować dokumentację.

PRZY PODPISANIU

Masz wzór umowy, instrukcję oraz wymagane dokumenty dodatkowe.

PRZY PRZEKAZANIU MIESZKANIA

Masz szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, który pozwala udokumentować stan nieruchomości.

W TRAKCIE NAJMU

Masz jasno określone zasady, obowiązki stron i kwestie związane z korzystaniem z nieruchomości.

PRZED ZAKOŃCZENIEM NAJMU

Możesz wykorzystać protokół przedwstępny i orientacyjny cennik, aby wcześniej ustalić z najemcą sposób przygotowania mieszkania do zwrotu.

PRZY ZDANIU MIESZKANIA

Możesz porównać stan nieruchomości z dokumentacją przygotowaną podczas jej przekazania.

To dlatego traktujemy ten produkt nie jako zestaw dwóch umów, ale jako kompletny pakiet dokumentów dla właściciela wynajmowanej nieruchomości.

Dlaczego stworzyliśmy ten pakiet?

Bo przez blisko 10 lat pracy z najmem przekonaliśmy się, że problemy często zaczynają się dużo wcześniej niż pierwszy konflikt.

Zaczynają się wtedy, kiedy czegoś nie zapisano.

Kiedy strony coś ustaliły, ale każda zapamiętała to inaczej.

Kiedy stan mieszkania nie został dokładnie udokumentowany.

Kiedy nie ustalono sposobu jego późniejszego zwrotu.

Kiedy pewne rzeczy wydawały się „oczywiste”.

Albo kiedy właściciel skorzystał z przypadkowej umowy znalezionej w internecie.

Dlatego staraliśmy się przewidywać problemy, zanim się pojawią.

Nie jesteśmy w stanie przewidzieć każdej możliwej sytuacji.

Ale blisko dekada pracy z najmem pozwoliła nam zobaczyć naprawdę wiele.

I właśnie te doświadczenia zamknęliśmy w tym pakiecie.

Dokumenty, które rozwijały się razem z FLATEX

Przez blisko dekadę zmieniał się FLATEX.

Zdobywaliśmy doświadczenie.

Obsługiwaliśmy kolejne nieruchomości.

Spotykaliśmy kolejnych właścicieli i najemców.

Rozwiązywaliśmy kolejne problemy.

I razem z nami zmieniały się nasze dokumenty.

Każda nietypowa sytuacja była kolejną lekcją.

Każda lekcja mogła oznaczać kolejny zapis.

Kolejne doprecyzowanie.

Kolejne zabezpieczenie.

Albo zupełnie nowy dokument, którego wcześniej w naszym pakiecie nie było.

Dlatego nie stworzyliśmy tych wzorów po to, aby pewnego dnia zacząć sprzedawać je w internecie.

Najpierw przez lata pracowały razem z nami.

Dopiero później postanowiliśmy udostępnić je właścicielom nieruchomości.

Praktyka FLATEX + analiza kancelarii prawnej

Za dokumentami stoi przede wszystkim praktyczne doświadczenie zdobywane przez blisko dekadę na rynku najmu.

To właśnie praktyka pokazywała nam, jakie problemy rzeczywiście pojawiają się pomiędzy właścicielem a najemcą i które kwestie warto regulować możliwie precyzyjnie.

W przypadku dokumentacji najmu okazjonalnego wykonaliśmy jeszcze jeden krok.

Przekazaliśmy ją kancelarii prawnej do profesjonalnej analizy i dopracowania.

Połączyliśmy więc dwa światy:

praktykę FLATEX Nieruchomości oraz wiedzę kancelarii prawnej.

Dla kogo jest ten pakiet?

Dla właściciela, który wynajmuje jedno mieszkanie.

Dla osoby posiadającej kilka nieruchomości.

Dla inwestora, który regularnie zawiera kolejne umowy.

Dla kogoś, kto dopiero rozpoczyna swoją przygodę z wynajmem.

I dla właściciela z wieloletnim doświadczeniem, który chce uporządkować swoją dokumentację.

Przede wszystkim jednak:

dla osób, które nie chcą za każdym razem szukać kolejnego przypadkowego wzoru umowy w internecie.

Nie najkrótsze. Nie najprostsze.

Naszym celem nie było stworzenie dwóch najkrótszych umów na rynku.

Chcieliśmy stworzyć dokumenty, z których sami chcielibyśmy korzystać, oddając komuś własne mieszkanie.

A później uzupełnić je o materiały, które przez lata okazały się przydatne podczas rozpoczynania, prowadzenia i kończenia najmu.

Tak powstał ten pakiet.