Nasze wynagrodzenie wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu.
W ramach prowizji otrzymują Państwo również wsparcie i konsultacje związane z najmem podczas trwania umowy – bez dodatkowych opłat.
Prowizja jest płatna po podpisaniu umowy najmu oraz przekazaniu nieruchomości najemcy.
Tak. Ostateczna decyzja zawsze należy do właściciela nieruchomości.
Naszą rolą jest przedstawienie rekomendacji oraz wyników przeprowadzonej weryfikacji, jednak to właściciel podejmuje ostateczną decyzję o wyborze najemcy.
Przeprowadzamy rozmowę kwalifikacyjną oraz korzystamy z naszej autorskiej ankiety weryfikacyjnej.
Sprawdzamy między innymi:
- źródło dochodów,
- formę zatrudnienia,
- liczbę osób mających zamieszkać w lokalu,
- planowany sposób użytkowania nieruchomości.
Tak.
Pracujemy na wzorach umów, które od lat rozwijamy i aktualizujemy w oparciu o nasze doświadczenia oraz zmieniające się przepisy prawa.
Dokumenty są dodatkowo konsultowane z kancelarią prawną, z którą współpracujemy.
Tak.
Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia, materiały marketingowe oraz filmy i zdjęcia z drona, które pomagają skuteczniej dotrzeć do potencjalnych najemców.
Publikujemy ogłoszenia na największych portalach nieruchomości oraz promujemy je w naszych mediach społecznościowych.
Aktualne kanały komunikacji znajdą Państwo na stronie www.flatex.pl.
Nie.
Po podpisaniu umowy pośrednictwa oraz przekazaniu kluczy możemy samodzielnie przeprowadzać prezentacje nieruchomości.
Kontynuujemy poszukiwanie kolejnego najemcy zgodnie z ustalonym zakresem współpracy.
Naszym celem jest maksymalne ograniczenie okresu pustostanu i utrzymanie ciągłości najmu.
Tak.
Przygotowujemy szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy wraz z dokumentacją fotograficzną oraz stanami liczników.
Rekomendujemy przepisanie umów na najemcę.
Przy podpisaniu umowy pomagamy w przygotowaniu niezbędnych formularzy i dokumentów wymaganych przez dostawców mediów.
Tak.
Każdy przypadek analizujemy indywidualnie, zwracając szczególną uwagę na legalność pobytu, źródło dochodów oraz możliwość zabezpieczenia umowy najmu.
Najczęściej rekomendujemy kaucję w wysokości od jednomiesięcznego do dwumiesięcznego czynszu najmu.
Ostateczna wysokość kaucji zależy między innymi od standardu nieruchomości, wyposażenia oraz profilu najemcy.
W przypadku problemów z płatnościami wspieramy właściciela na każdym etapie procesu.
Pomagamy przygotować wezwania do zapłaty, prowadzimy kontakt z najemcą oraz wskazujemy możliwe rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.
Dlatego już na etapie podpisywania umowy kładziemy duży nacisk na odpowiednią weryfikację najemcy oraz właściwe zabezpieczenie interesów właściciela.
Tak.
Pomagamy w przeprowadzeniu procedury zakończenia najmu, przygotowaniu niezbędnych dokumentów oraz odbiorze nieruchomości.
W przypadku trudniejszych sytuacji współpracujemy z kancelarią prawną i wskazujemy właścicielowi dalsze możliwe kroki postępowania.
Jednocześnie możemy pochwalić się statystyką, z której jesteśmy bardzo dumni. Od początku działalności Flatex w 2017 roku nie mieliśmy przypadku, w którym najemca odmówił opuszczenia nieruchomości po zakończeniu najmu i konieczne było przeprowadzenie procedury eksmisyjnej w oparciu o zapisy najmu okazjonalnego.
Tak.
Każdą sytuację analizujemy indywidualnie. Istotne znaczenie ma rodzaj zwierzęcia, standard nieruchomości oraz oczekiwania właściciela.
W przypadku wyrażenia zgody rekomendujemy odpowiednie zapisy w umowie najmu oraz rozważenie wyższej kaucji zabezpieczającej.
Zdecydowanie tak.
Najem okazjonalny zapewnia właścicielowi większy poziom bezpieczeństwa niż standardowa umowa najmu i od wielu lat jest przez nas rekomendowany jako podstawowa forma zabezpieczenia interesów wynajmującego.
W praktyce proces wygląda bardzo prosto. Umowę najmu podpisujemy w naszym biurze, a następnie wraz z najemcą udajemy się do notariusza, gdzie składane jest oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji. Właściciel nieruchomości nie musi uczestniczyć w tej czynności. Najczęściej reprezentujemy go organizacyjnie, a po zakończeniu przekazujemy komplet dokumentów wraz z odpisem aktu notarialnego.
Za sporządzenie aktu notarialnego pobierana jest opłata notarialna. Jej wysokość może się zmieniać, dlatego prosimy o kontakt w celu uzyskania aktualnej informacji.
Notariusza może wskazać właściciel nieruchomości lub możemy zarekomendować kancelarię notarialną, z którą regularnie współpracujemy.
Nie istnieje metoda dająca 100% gwarancji, jednak dzięki wieloletniemu doświadczeniu, autorskiej ankiecie weryfikacyjnej oraz rozmowom z kandydatami jesteśmy w stanie znacząco ograniczyć ryzyko wyboru niewłaściwego najemcy.
Od początku działalności Flatex kierujemy się prostą zasadą — każdą nieruchomość traktujemy tak, jakby była naszą własną. Przy weryfikacji kandydatów zadajemy sobie pytanie:
„Czy wynająłbym tej osobie mieszkanie, gdyby było moje?”
Dlatego nie skupiamy się na tym, aby znaleźć najemcę jak najszybciej. Naszym celem jest znalezienie najemcy, który będzie pasował do profilu idealnego najemcy dla danej nieruchomości.
Prosimy właścicieli o zaufanie i cierpliwość w procesie weryfikacji. Wolimy poświęcić kilka dni więcej na znalezienie odpowiedniej osoby niż podejmować pochopne decyzje, których konsekwencje mogą być odczuwalne przez wiele miesięcy.
Od początku działalności w 2017 roku jednym z głównych obszarów naszej specjalizacji jest rynek najmu nieruchomości.
Nie traktujemy najmu jako dodatku do sprzedaży mieszkań czy domów. Każdego dnia pomagamy właścicielom znaleźć odpowiednich najemców, przygotowujemy umowy, przeprowadzamy przekazania nieruchomości oraz wspieramy strony przez cały okres trwania najmu.
Przez lata wypracowaliśmy własne procedury działania, autorską ankietę weryfikacyjną najemców oraz wzory dokumentów, które stale rozwijamy w oparciu o praktyczne doświadczenia i zmieniające się przepisy prawa.
Najważniejsza jest jednak nasza filozofia pracy. Każdą nieruchomość traktujemy tak, jakby była naszą własną. Przy wyborze najemcy zadajemy sobie jedno pytanie:
„Czy wynająłbym tej osobie mieszkanie, gdyby było moje?”
Dlatego nie skupiamy się na tym, aby znaleźć najemcę jak najszybciej. Naszym celem jest znalezienie najemcy, który będzie odpowiedni dla konkretnej nieruchomości i właściciela.
To właśnie dlatego od początku działalności Flatex nie mieliśmy przypadku, w którym najemca odmówił opuszczenia nieruchomości po zakończeniu umowy i konieczne było przeprowadzenie procedury eksmisyjnej w oparciu o zapisy najmu okazjonalnego.
Wierzymy, że dobry najem zaczyna się od właściwej decyzji podjętej jeszcze przed podpisaniem umowy.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadzwoń do nas lub napisz wiadomość. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie.
Flatex Nieruchomości – Czas na nowy rozdział.