Nasze wynagrodzenie wynosi od 2% do 3% wartości nieruchomości.
Wysokość prowizji uzależniona jest od rodzaju nieruchomości, przewidywanego zakresu działań marketingowych oraz zakresu współpracy.
Najczęściej prowizja rozliczana jest w dwóch etapach:
- pierwsza część po podpisaniu umowy przedwstępnej,
- druga część po finalizacji sprzedaży nieruchomości.
Możliwe jest również rozliczenie całej prowizji w dniu podpisania aktu notarialnego. Szczegóły ustalane są indywidualnie przed rozpoczęciem współpracy.
Analizujemy aktualne ceny ofertowe, ceny transakcyjne oraz sytuację na lokalnym rynku nieruchomości.
Korzystamy również z wiedzy i doświadczenia współpracujących z nami rzeczoznawców majątkowych, dzięki czemu właściciel otrzymuje realną ocenę potencjału sprzedażowego swojej nieruchomości.
Naszym celem jest znalezienie ceny, która z jednej strony będzie atrakcyjna dla rynku, a z drugiej pozwoli osiągnąć możliwie najwyższy wynik sprzedażowy.
To zależy.
Wbrew powszechnej opinii remont przed sprzedażą nie zawsze oznacza wyższą cenę sprzedaży. Często zdarza się, że właściciel wydaje kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na prace, których przyszły kupujący i tak nie doceni lub po zakupie wykona je ponownie według własnego gustu.
Dlatego przed podjęciem decyzji o remoncie rekomendujemy konsultację z naszym biurem. Ocenimy, które prace mogą realnie zwiększyć atrakcyjność nieruchomości, a które będą jedynie niepotrzebnym kosztem.
Z naszego doświadczenia wynika, że znacznie częściej opłaca się zadbać o porządek, usunąć drobne usterki, odświeżyć wnętrze oraz odpowiednio przygotować nieruchomość do sesji zdjęciowej i prezentacji niż przeprowadzać kosztowny remont generalny.
Każda nieruchomość jest jednak inna. Dlatego przed wystawieniem oferty zawsze staramy się odpowiedzieć na jedno pytanie:
„Czy wydana złotówka ma szansę wrócić do właściciela z zyskiem podczas sprzedaży?”
Jeżeli odpowiedź brzmi „tak” – rekomendujemy wykonanie konkretnych prac. Jeżeli nie – często lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości w obecnym stanie i pozostawienie decyzji o remoncie przyszłemu właścicielowi.
Tak.
Jeżeli charakter nieruchomości tego wymaga, przygotowujemy profesjonalne zdjęcia, filmy oraz materiały z drona.
Tworzymy również rolki, relacje oraz dodatkowe materiały promocyjne publikowane w naszych mediach społecznościowych, co pozwala zwiększyć zasięg oferty i dotrzeć do większej liczby potencjalnych kupujących.
Tak.
Przygotowujemy profesjonalny opis nieruchomości oraz indywidualną strategię promocji dostosowaną do rodzaju nieruchomości i grupy docelowej kupujących.
Publikujemy oferty na największych portalach nieruchomości oraz promujemy je w naszych mediach społecznościowych.
Aktualne kanały komunikacji znajdą Państwo na stronie www.flatex.pl.
Nie.
Po podpisaniu umowy pośrednictwa oraz przekazaniu kluczy możemy samodzielnie prowadzić prezentacje nieruchomości potencjalnym kupującym.
Dzięki temu właściciel nie musi angażować swojego czasu w organizację spotkań i prezentacji.
Tak.
Informujemy, jakie dokumenty będą niezbędne do przeprowadzenia sprzedaży oraz pomagamy zaplanować cały proces ich kompletowania.
Część dokumentów pomagamy uzyskać bezpośrednio, natomiast w przypadku dokumentów wymagających osobistego działania właściciela wskazujemy, gdzie należy się udać, jakie są koszty ich uzyskania oraz jakie dokumenty będą potrzebne.
Tak.
Uczestniczymy w całym procesie sprzedaży aż do podpisania aktu notarialnego.
Po finalizacji transakcji pomagamy również przy przekazaniu nieruchomości, przygotowując protokół zdawczo-odbiorczy wraz ze stanami liczników i dokumentacją fotograficzną.
Dodatkowo pomagamy w przepisaniu mediów na nowego właściciela, udostępniając odpowiednie formularze oraz wspierając strony przy ich wypełnianiu.
Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie.
Czas sprzedaży zależy między innymi od lokalizacji, ceny, stanu technicznego nieruchomości, sytuacji rynkowej oraz poziomu zainteresowania kupujących.
Możemy przedstawić przykłady podobnych nieruchomości sprzedanych przez nasze biuro, jednak każda nieruchomość jest inna i wymaga indywidualnego podejścia.
Z naszej strony dokładamy wszelkich starań, aby proces przebiegał możliwie sprawnie. Korzystamy z profesjonalnych narzędzi marketingowych, płatnych systemów promocji ofert oraz aktywnie rozwijanych mediów społecznościowych, dzięki czemu możemy skutecznie docierać do potencjalnych kupujących.
To zależy od rodzaju podpisanej umowy pośrednictwa.
Najczęściej pracujemy w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności zawierane na określony czas i jasno określonych warunkach.
Przed podpisaniem umowy szczegółowo omawiamy wszystkie zasady współpracy.
Tak.
Regularnie przeprowadzamy transakcje dotyczące nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym.
Pomagamy skompletować wymagane dokumenty, wyjaśniamy cały proces krok po kroku oraz czuwamy nad bezpieczeństwem transakcji zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego.
Wbrew obiegowej opinii umowa na wyłączność nie ogranicza sprzedaży nieruchomości – wręcz przeciwnie. Pozwala nam zaangażować więcej czasu, środków i narzędzi w skuteczną promocję oferty.
Przy umowie na wyłączność możemy przygotować pełną strategię sprzedaży, profesjonalne zdjęcia, materiały z drona, kampanie reklamowe, rolki, relacje oraz aktywnie promować nieruchomość w naszych mediach społecznościowych i bazie klientów.
Kupujący również znacznie lepiej odbierają ofertę, która jest prowadzona przez jedno biuro. Eliminuje to sytuacje, w których ta sama nieruchomość pojawia się w wielu miejscach z różnymi opisami, zdjęciami czy cenami, co często budzi niepotrzebne wątpliwości.
Dodatkowo właściciel współpracuje z jednym opiekunem, który koordynuje cały proces sprzedaży, organizuje prezentacje, zbiera informacje zwrotne od zainteresowanych oraz na bieżąco informuje o postępach.
Najprościej mówiąc – umowa na wyłączność pozwala nam pracować nad sprzedażą nieruchomości tak, jakbyśmy sprzedawali własną nieruchomość. Nie koncentrujemy się wtedy na konkurowaniu z innymi biurami, ale na znalezieniu najlepszego kupującego i osiągnięciu możliwie najlepszych warunków sprzedaży dla właściciela.
Większość nieruchomości sprzedaje się tylko raz. Dlatego naszym zdaniem warto zrobić to porządnie już za pierwszym razem.
Od początku działalności stawiamy na długoterminowe relacje, profesjonalny marketing oraz pełne zaangażowanie w każdą prowadzoną transakcję.
Nie ograniczamy się wyłącznie do publikacji ogłoszenia. Przygotowujemy strategię sprzedaży, profesjonalne materiały marketingowe, aktywnie promujemy nieruchomości w mediach społecznościowych i wspieramy klientów na każdym etapie procesu sprzedaży.
Przez lata zbudowaliśmy markę opartą na zaufaniu, rekomendacjach klientów oraz lokalnej znajomości rynku.
Każdą nieruchomość traktujemy tak, jakby była naszą własną, ponieważ wierzymy, że skuteczna sprzedaż zaczyna się od zaangażowania, a kończy zadowoleniem obu stron transakcji.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadzwoń do nas lub napisz wiadomość. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie.
Flatex Nieruchomości – Czas na nowy rozdział.