Ile naprawdę kosztują mieszkania w Chrzanowie i Jaworznie? Sprawdzamy najnowsze dane transakcyjne!
W listopadowym przeglądzie FLATEX analizujemy ceny mieszkań, różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym, nowe inwestycje oraz wpływ decyzji RPP na możliwości zakupu nieruchomości.
Sprawdź, co zmienia się na lokalnym rynku!
1. Ceny transakcyjne mieszkań w Chrzanowie przekroczyły 6,8 tys. zł za m²
Nowa publikacja: 3 listopada
Według analizy Rejestru Cen Nieruchomości mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chrzanowie wyniosła 6 804 zł/m². To wzrost o 8,8% w porównaniu z 2025 rokiem.
Zestawienie obejmuje 34 transakcje zawarte od 3 listopada 2025 r. do 15 stycznia 2026 r. Mediana całkowitej ceny mieszkania wyniosła 313 500 zł, a typowy metraż analizowanych lokali to 47 m².
Ważne jest jednak ograniczenie tych danych: rejestr wykorzystany w opracowaniu nie zawiera nowszych aktów notarialnych niż z 15 stycznia 2026 r. Nie jest to zatem obraz cen z listopada 2026 r., lecz najnowsze przedstawione w publikacji zestawienie historycznych transakcji.
Dlaczego to ważne? Dane stanowią punkt odniesienia dla sprzedających i kupujących. Pokazują, jakie kwoty rzeczywiście pojawiały się w aktach notarialnych, a nie tylko jakich cen oczekują właściciele.
Źródło: Ceny mieszkań w Chrzanowie – listopad 2026 .
2. Jaworzno: mediana cen transakcyjnych wynosi 6 818 zł/m²
Nowa publikacja: 3 listopada
W Jaworznie mediana ceny transakcyjnej mieszkania osiągnęła 6 818 zł/m², czyli o 6% więcej niż w 2025 roku.
Analiza obejmuje 241 transakcji zarejestrowanych w okresie od 2 stycznia do 25 czerwca 2026 r. Mediana całkowitej ceny mieszkania wyniosła 311 925 zł, a mediana powierzchni 47 m².
Interesujący jest podział na dwa segmenty rynku:
Rynek pierwotny: 7 899 zł/m² (70 transakcji).
Rynek wtórny: 6 274 zł/m² (171 transakcji).
Różnica między segmentami wynosi 1 625 zł/m². Oznacza to, że w analizowanym okresie mieszkania od deweloperów osiągały wyższe ceny niż lokale z rynku wtórnego.
Dlaczego to ważne? Kupujący w Jaworznie mają do czynienia z wyraźnym zróżnicowaniem cen w zależności od rynku. Dla sprzedających mieszkania używane istotne jest uwzględnienie konkurencji ze strony nowych lokali.
Źródło: Ceny mieszkań w Jaworznie – listopad 2026 .
3. Jaworzno: nowe decyzje budowlane i aktywność inwestorów
W rejestrze inwestycji budowlanych odnotowano kolejne decyzje dotyczące nieruchomości w Jaworznie.
5 listopada wydano pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego przy ul. Brzozowej. Projekt przewiduje również garaż dwustanowiskowy.
Warto odnotować także szerszy obraz aktywności budowlanej. Według zestawienia GeoTaktyki, którego stan danych przypada na 8 listopada, w bazie inwestycji Jaworzna znajduje się 278 projektów, w tym 91 na etapie uzyskanego pozwolenia.
Wśród odnotowanych przedsięwzięć znajduje się również zgłoszenie budowy budynku wielorodzinnego przy ul. Mikołaja Reja 18 z 5 października.
Należy pamiętać, że pozwolenie na budowę nie oznacza automatycznie rozpoczęcia prac ani wprowadzenia mieszkań do sprzedaży.
Dlaczego to ważne? Rozwój zabudowy mieszkaniowej wpływa na przyszłą podaż nieruchomości. Dla osób poszukujących mieszkań ważne jest obserwowanie nie tylko aktualnych ofert, lecz także inwestycji przygotowywanych do realizacji.
Źródła:
4. Stopy procentowe bez zmian – kredyty hipoteczne bez nowego impulsu
Decyzja: 4 listopada
Rada Polityki Pieniężnej podczas posiedzenia 3–4 listopada 2026 r. zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych NBP na dotychczasowym poziomie.
Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75%. Stopa depozytowa wynosi 3,25%, a lombardowa 4,25%.
Dla rynku nieruchomości oznacza to brak kolejnej obniżki stóp, która mogłaby dodatkowo poprawić warunki finansowania zakupu mieszkań.
Nie oznacza to jednak automatycznie wzrostu rat kredytów. Ich wysokość zależy również od rodzaju oprocentowania, wskaźników referencyjnych i warunków konkretnej umowy.
Dlaczego to ważne? Osoby planujące zakup mieszkania w Chrzanowie lub Jaworznie powinny nadal dokładnie porównywać oferty kredytowe. Stabilizacja stóp procentowych daje większą przewidywalność, ale nie przesądza o dalszym kierunku zmian cen nieruchomości.
Źródło: Związek Banków Polskich – komentarz do decyzji RPP z 4 listopada .
RYNEK W LICZBACH
Poniższe wskaźniki pokazują ceny transakcyjne, a nie aktualne ceny w ogłoszeniach.
CHRZANÓW
6 804 zł
Mediana ceny za m²
+8,8% r/r
34 transakcje · dane do 15.01.2026
JAWORZNO
6 818 zł
Mediana ceny za m²
+6,0% r/r
241 transakcji · dane do 25.06.2026
Jaworzno – podział według rynku
Pierwotny
7 899 zł/m²
Wtórny
6 274 zł/m²
Źródła: analizy RCN opublikowane 3 listopada 2026 r. Dane dla Chrzanowa i Jaworzna obejmują różne okresy, dlatego nie są w pełni porównywalne.
Ważne zastrzeżenie: Nie udało się potwierdzić wiarygodnego, porównywalnego zestawienia aktualnych cen ofertowych mieszkań i domów oraz stawek najmu dla obu miast, obejmującego okres 2–8 listopada. Nie podaję więc pozornie precyzyjnych średnich ani nie wyciągam wniosków o tygodniowych zmianach podaży.
KOMENTARZ FLATEX
Propozycja do zatwierdzenia przez właściciela biura
Dane transakcyjne pokazują, że Chrzanów i Jaworzno pozostają rynkami o zbliżonym poziomie cen mieszkań, jednak różnią się strukturą sprzedaży i udziałem rynku pierwotnego. Szczególnie interesująca jest sytuacja w Jaworznie, gdzie różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi nowych i używanych mieszkań jest wyraźna. Przy wycenie nieruchomości warto zatem analizować nie tylko lokalizację i metraż, ale również standard budynku, rok budowy oraz konkurencyjne inwestycje.
PODSUMOWANIE
Pierwszy tydzień listopada przyniósł przede wszystkim wartościowe dane o cenach rzeczywistych transakcji oraz potwierdzenie stabilizacji stóp procentowych. Jaworzno wykazuje aktywność inwestycyjną w budownictwie mieszkaniowym, natomiast w Chrzanowie dostępne dane transakcyjne wskazują na wzrost cen w ujęciu rocznym.
Dla kupujących i sprzedających najważniejsze pozostaje realistyczne określenie wartości nieruchomości na podstawie lokalnych transakcji, a nie wyłącznie cen widocznych w ogłoszeniach.
