Ile kosztuje dziś mieszkanie w Chrzanowie i Jaworznie? Co dzieje się na rynku najmu i jakie inwestycje mogą wpłynąć na przyszłość naszego regionu?
Przygotowaliśmy kolejne podsumowanie najważniejszych informacji z lokalnego rynku nieruchomości.
1. JAWORZNO – NOWE DANE O CENACH MIESZKAŃ I DOMÓW
18 października portal Jaw.pl opublikował analizę lokalnego rynku nieruchomości, przygotowaną na podstawie danych mScanner.pl, obejmujących m.in. ceny odnotowane w aktach notarialnych.
Jednym z ciekawszych wniosków są różnice cen pomiędzy poszczególnymi częściami Jaworzna, sięgające nawet kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym.
To pokazuje, jak duże znaczenie mają lokalizacja, standard nieruchomości i rodzaj zabudowy. Przy wycenie mieszkania nie wystarczy kierować się średnią ceną dla całego miasta.
🔗 Źródło: https://jaw.pl/artykul/ile-kosztuja-mieszkania-n1869464
2. CHRZANÓW – MIESZKANIA OFERTOWO PO 7000 ZŁ ZA M²
Według zestawienia Rentier.io mediana ceny ofertowej mieszkań w Chrzanowie wyniosła we wrześniu 2026 roku 7000 zł/m². Analiza obejmowała 106 ogłoszeń, po usunięciu duplikatów.
To wzrost o 4,5% w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku.
Dla przykładu mieszkanie o powierzchni 50 m² przy takiej stawce kosztowałoby około 350 000 zł.
Co ciekawe, w maju 2026 roku mediana cen transakcyjnych wyniosła 6022 zł/m², na podstawie 22 transakcji.
Pamiętajmy jednak, że ceny ofertowe i transakcyjne to dwie różne rzeczy, a przytoczone dane dotyczą różnych miesięcy. Nie oznacza to, że każde mieszkanie można kupić o kilkanaście procent taniej od ceny z ogłoszenia.
🔗 Źródło: https://rentier.io/ceny-mieszkan/polska/malopolskie/powiat-chrzanowski/chrzanow
3. JAWORZNO – DOMY JEDNORODZINNE DOMINUJĄ W POZWOLENIACH NA BUDOWĘ
Z analizy opublikowanej 18 października przez Jaw.pl wynika, że w latach 2023–2025 w Jaworznie wydano 1215 pozwoleń na budowę nowych obiektów.
Około 65% dotyczyło budownictwa jednorodzinnego, natomiast budynki wielorodzinne stanowiły około 1%.
W samym 2025 roku wydano 565 pozwoleń, wobec 366 rok wcześniej.
Dane te pokazują, jak istotną rolę w rozwoju Jaworzna odgrywa budownictwo jednorodzinne. Może to mieć znaczenie również dla rynku działek budowlanych i domów.
Warto przy tym pamiętać, że pozwolenie na budowę nie jest równoznaczne z rozpoczęciem inwestycji.
🔗 Źródło: https://jaw.pl/artykul/ile-kosztuja-mieszkania-n1869464
4. JAWORZNO – 84 MIESZKANIA W PROGRAMIE „MIESZKANIE ZA REMONT”
W Jaworznie trwa kolejna edycja programu „Mieszkanie za remont”. Miasto przygotowało 84 lokale komunalne dla osób zainteresowanych ich wynajęciem w zamian za przeprowadzenie remontu na własny koszt.
Oględziny mieszkań zaplanowano na 14–22 października, natomiast wnioski będzie można składać od 2 do 30 listopada 2026 roku.
To interesująca alternatywa dla osób, które nie planują obecnie zakupu własnego mieszkania, ale są gotowe zainwestować czas i środki w remont wynajmowanego lokalu.
🔗 Źródło: https://jaw.pl/galerie/mieszkanie-za-remont-g497622
5. JAWORZNO – KOLEJNY INWESTOR ZAINTERESOWANY MIASTEM
17 października portal Jaw.pl poinformował o rozmowach z dużym zagranicznym inwestorem zainteresowanym Jaworznickim Obszarem Gospodarczym.
Teren ten obejmuje ponad 325 hektarów przeznaczonych pod rozwój gospodarczy.
Jeśli rozmowy zakończą się sukcesem, w przyszłości mogą pojawić się nowe miejsca pracy. To z kolei mogłoby zwiększyć zainteresowanie lokalnym rynkiem mieszkaniowym, w tym najmem.
Na tym etapie mówimy jednak wyłącznie o negocjacjach, a nie o potwierdzonej inwestycji.
🔗 Źródło: https://jaw.pl/artykul/duze-zainteresowanie-n1869299
📊 RYNEK W LICZBACH
Według danych Rentier.io za wrzesień 2026 roku:
🏠 CHRZANÓW
Mediana ceny ofertowej mieszkania: 7000 zł/m²
Zmiana rok do roku: +4,5%
Liczba analizowanych ogłoszeń: 106
🏠 JAWORZNO
Mediana ceny ofertowej mieszkania: 7031 zł/m²
Zmiana rok do roku: +2,0%
Liczba analizowanych ogłoszeń: 207
Ceny ofertowe mieszkań w obu miastach są więc bardzo zbliżone. Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość o podobnym metrażu będzie miała taką samą wartość.
Dla porównania mediana cen transakcyjnych wyniosła 6022 zł/m² w Chrzanowie (maj 2026, 22 transakcje) oraz 6580 zł/m² w Jaworznie (wrzesień 2026, 27 transakcji).
Ze względu na różne okresy pomiaru danych tych nie należy traktować jako bezpośredniego porównania aktualnych rabatów względem cen ofertowych.
A CO Z RYNKIEM NAJMU?
Według danych Investnest na 18 października 2026 roku mediana ofertowego czynszu najmu mieszkania dwupokojowego w Jaworznie wynosiła 1700 zł miesięcznie. Dane oparto na 33 ogłoszeniach mieszkań dwupokojowych z ostatnich 30 dni.
To kwota czynszu ofertowego, która nie musi obejmować opłat administracyjnych i mediów.
🔗 Źródła:
💬 KOMENTARZ FLATEX
Ceny ofertowe mieszkań w Chrzanowie i Jaworznie są obecnie bardzo zbliżone, ale nie oznacza to, że obydwa rynki są identyczne. Każda nieruchomość wymaga indywidualnej analizy, a przy podejmowaniu decyzji zakupowej lub ustalaniu ceny sprzedaży warto opierać się nie tylko na ogłoszeniach, lecz również na rzeczywistych transakcjach.
Znajomość lokalnego rynku to podstawa podejmowania rozsądnych decyzji dotyczących nieruchomości.
PODSUMOWANIE
Październik przynosi kolejne informacje o sytuacji na rynku nieruchomości w Chrzanowie i Jaworznie. Obok cen mieszkań warto obserwować także rozwój budownictwa, programy mieszkaniowe oraz inwestycje gospodarcze, które w dłuższej perspektywie mogą wpływać na atrakcyjność poszczególnych lokalizacji.
To właśnie dlatego będziemy regularnie przyglądać się temu, co dzieje się na naszym lokalnym rynku.
Do przeczytania za tydzień! 👋
